월세
참조 매물
참조 이미지 · 카탈로그 데이터
면적
41.7㎡ · 12.6평
방 수
1룸
욕실
1욕
층 수
5 / 8
준공
2023
매물 소개
성수 카페·오피스 라인 위 신축 로프트. 천장고 3.6m, 작업실 가능.
카탈로그 설명 항목
- 천장고 3.6m
- 작업실 가능
가격 성분 분해
실거래가를 성분으로 분해해, 이 매물의 가격으로 재조립했습니다.
국토부 실거래가 학습
| 구 기준가 / ㎡2026.08 시점, 구 평균 조건 기준 | 1,869만 | |
| 역세권 성분지하철역 도보거리, 구 평균 대비 | +1.2% | |
| 학군 성분학군·학교 접근성 지수, 구 평균 대비 | -5.8% | |
| 치안 성분치안 지수(구 통계 + 동 보정), 구 평균 대비 | +11.1% | |
| 미시 입지 성분지표로 설명되지 않는 잔여 입지 효과 | +11.1% | |
| 단지 성분 | +0.0% | |
| 면적 성분 | +0.3% | |
| 층 성분 | -4.0% | |
| 연식 성분 | +36.3% | |
| 전세가율 성분 | +29.6% | |
| 모델 예측가 / ㎡× 41.7㎡ = 15.6억 | 3,737만 |
토지·건물 배분 / ㎡
토지 지분 10%
배분 토지 성분
357만
건물·프리미엄 성분
3,380만
동별 공시지가 참조값 1,000만/㎡(토지) ÷ 대표 용적률 280% 기준 근사입니다. 개별공시지가·건축물대장 정밀 결합 전 참조 지표입니다.
호가 / ㎡
831만
모델 기준가 / ㎡
1,493만
호가-모델 차이
-44.4%
보증금+월세를 전세 환산(전환율 연 5.5%) 후 모델 예측가 × 전세가율과 비교
최근 12개월 시점 성분: +6.4%.
hedonic-v1 모델 · 최근 3개월 백테스트 중앙 오차 9.9% (검증 7198건). 방법론과 오차 분석
주변 실거래가 비교
국토교통부 실거래가와 교차 확인됩니다.
최근 실거래 데이터를 불러오는 중…
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