전세
참조 매물
참조 이미지 · 카탈로그 데이터
면적
59.3㎡ · 17.9평
방 수
2룸
욕실
1욕
층 수
8 / 18
준공
2024
매물 소개
애오개역 도보 3분, 2024년 입주한 신축 단지. 풀옵션 빌트인, 시스템 에어컨 3대.
카탈로그 설명 항목
- 역세권 3분
- 신축 풀옵션
가격 성분 분해
실거래가를 성분으로 분해해, 이 매물의 가격으로 재조립했습니다.
국토부 실거래가 학습
| 구 기준가 / ㎡2026.08 시점, 구 평균 조건 기준 | 1,784만 | |
| 역세권 성분지하철역 도보거리, 구 평균 대비 | -1.7% | |
| 학군 성분학군·학교 접근성 지수, 구 평균 대비 | -2.6% | |
| 치안 성분치안 지수(구 통계 + 동 보정), 구 평균 대비 | -1.0% | |
| 미시 입지 성분지표로 설명되지 않는 잔여 입지 효과 | +18.0% | |
| 단지 성분 | +0.0% | |
| 면적 성분 | +0.1% | |
| 층 성분 | -0.5% | |
| 연식 성분 | +41.4% | |
| 전세가율 성분 | +12.7% | |
| 모델 예측가 / ㎡× 59.3㎡ = 18.8억 | 3,168만 |
토지·건물 배분 / ㎡
토지 지분 10%
배분 토지 성분
315만
건물·프리미엄 성분
2,853만
동별 공시지가 참조값 850만/㎡(토지) ÷ 대표 용적률 270% 기준 근사입니다. 개별공시지가·건축물대장 정밀 결합 전 참조 지표입니다.
호가 / ㎡
1,214만
모델 기준가 / ㎡
1,492만
호가-모델 차이
-18.6%
전세 보증금 vs 모델 예측가 × 동별 전세가율
최근 12개월 시점 성분: +6.4%.
hedonic-v1 모델 · 최근 3개월 백테스트 중앙 오차 9.9% (검증 7198건). 방법론과 오차 분석
주변 실거래가 비교
국토교통부 실거래가와 교차 확인됩니다.
최근 실거래 데이터를 불러오는 중…
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