전세
참조 매물
참조 이미지 · 카탈로그 데이터
면적
96.2㎡ · 29.1평
방 수
3룸
욕실
2욕
층 수
14 / 25
준공
2010
매물 소개
반포 학군과 9호선 라인을 모두 잡은 3룸 전세. 리모델링 완료.
카탈로그 설명 항목
- 반포 학군
- 리모델링
가격 성분 분해
실거래가를 성분으로 분해해, 이 매물의 가격으로 재조립했습니다.
국토부 실거래가 학습
| 구 기준가 / ㎡2026.08 시점, 구 평균 조건 기준 | 2,256만 | |
| 역세권 성분지하철역 도보거리, 구 평균 대비 | -1.6% | |
| 학군 성분학군·학교 접근성 지수, 구 평균 대비 | +6.2% | |
| 치안 성분치안 지수(구 통계 + 동 보정), 구 평균 대비 | -0.7% | |
| 미시 입지 성분지표로 설명되지 않는 잔여 입지 효과 | +36.5% | |
| 단지 성분 | +0.0% | |
| 면적 성분 | -0.1% | |
| 층 성분 | +3.8% | |
| 연식 성분 | -3.8% | |
| 전세가율 성분 | +23.1% | |
| 모델 예측가 / ㎡× 96.2㎡ = 37.7억 | 3,921만 |
토지·건물 배분 / ㎡
토지 지분 16%
배분 토지 성분
630만
건물·프리미엄 성분
3,291만
동별 공시지가 참조값 1,700만/㎡(토지) ÷ 대표 용적률 270% 기준 근사입니다. 개별공시지가·건축물대장 정밀 결합 전 참조 지표입니다.
호가 / ㎡
1,507만
모델 기준가 / ㎡
1,669만
호가-모델 차이
-9.7%
전세 보증금 vs 모델 예측가 × 동별 전세가율
최근 12개월 시점 성분: +6.4%.
hedonic-v1 모델 · 최근 3개월 백테스트 중앙 오차 9.9% (검증 7198건). 방법론과 오차 분석
주변 실거래가 비교
국토교통부 실거래가와 교차 확인됩니다.
최근 실거래 데이터를 불러오는 중…
비슷한 가격 매물
