매매
참조 매물
참조 이미지 · 카탈로그 데이터
면적
113.4㎡ · 34.3평
방 수
4룸
욕실
2욕
층 수
22 / 30
준공
2014
매물 소개
잠실 우수 학군 단지의 고층 4룸. 시야가 트인 한강 부분 뷰.
카탈로그 설명 항목
- 우수 학군
- 한강 부분 뷰
가격 성분 분해
실거래가를 성분으로 분해해, 이 매물의 가격으로 재조립했습니다.
국토부 실거래가 학습
| 구 기준가 / ㎡2026.08 시점, 구 평균 조건 기준 | 1,868만 | |
| 역세권 성분지하철역 도보거리, 구 평균 대비 | -1.7% | |
| 학군 성분학군·학교 접근성 지수, 구 평균 대비 | +9.6% | |
| 치안 성분치안 지수(구 통계 + 동 보정), 구 평균 대비 | +4.9% | |
| 미시 입지 성분지표로 설명되지 않는 잔여 입지 효과 | +30.0% | |
| 단지 성분 | +0.0% | |
| 면적 성분 | -0.2% | |
| 층 성분 | +7.4% | |
| 연식 성분 | +4.2% | |
| 전세가율 성분 | +32.5% | |
| 모델 예측가 / ㎡× 113.4㎡ = 46.1억 | 4,061만 |
토지·건물 배분 / ㎡
토지 지분 13%
배분 토지 성분
519만
건물·프리미엄 성분
3,543만
동별 공시지가 참조값 1,400만/㎡(토지) ÷ 대표 용적률 270% 기준 근사입니다. 개별공시지가·건축물대장 정밀 결합 전 참조 지표입니다.
호가 / ㎡
2,460만
모델 기준가 / ㎡
4,061만
호가-모델 차이
-39.4%
주변 실거래가 비교
국토교통부 실거래가와 교차 확인됩니다.
최근 실거래 데이터를 불러오는 중…
비슷한 가격 매물
