매매
참조 매물
참조 이미지 · 카탈로그 데이터
면적
84.8㎡ · 25.7평
방 수
3룸
욕실
2욕
층 수
12 / 24
준공
2017
매물 소개
한강이 보이는 코너 세대. 남향 거실, 분리형 주방, 광폭 발코니. 단지 내 어린이집과 초등학교 도보 4분.
카탈로그 설명 항목
- 한강 뷰 코너
- 남향 거실
가격 성분 분해
실거래가를 성분으로 분해해, 이 매물의 가격으로 재조립했습니다.
국토부 실거래가 학습
| 구 기준가 / ㎡2026.08 시점, 구 평균 조건 기준 | 1,557만 | |
| 역세권 성분지하철역 도보거리, 구 평균 대비 | +1.1% | |
| 학군 성분학군·학교 접근성 지수, 구 평균 대비 | +9.8% | |
| 치안 성분치안 지수(구 통계 + 동 보정), 구 평균 대비 | -6.4% | |
| 미시 입지 성분지표로 설명되지 않는 잔여 입지 효과 | +1.9% | |
| 단지 성분 | +0.0% | |
| 면적 성분 | -0.1% | |
| 층 성분 | +2.6% | |
| 연식 성분 | +12.5% | |
| 전세가율 성분 | +57.3% | |
| 모델 예측가 / ㎡× 84.8㎡ = 25.3억 | 2,988만 |
토지·건물 배분 / ㎡
토지 지분 18%
배분 토지 성분
550만
건물·프리미엄 성분
2,438만
동별 공시지가 참조값 1,100만/㎡(토지) ÷ 대표 용적률 200% 기준 근사입니다. 개별공시지가·건축물대장 정밀 결합 전 참조 지표입니다.
호가 / ㎡
2,182만
모델 기준가 / ㎡
2,988만
호가-모델 차이
-27.0%
주변 실거래가 비교
국토교통부 실거래가와 교차 확인됩니다.
최근 실거래 데이터를 불러오는 중…
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